KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Cihannüma Çengelköy — karar raporu
Tahmini aralık 25.200.000 TL–65.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çengelköy'de oturmak isteyen, yüksek bütçeli ve belirsizliği tolere edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (32/100), yapımcı ve teslim tarihi bilinmiyor; fiyat aralığı çok geniş (25,2–65,4 mn TL) ve tahminidir. En kritik nokta: yapımcı geçmişi ve teslim tarihi doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Bahçeli VadiÜsküdar / İstanbul
- Litus İstanbulÜsküdar / İstanbul
- Nef Reserve KandilliÜsküdar / İstanbul
- Vadi ÇengelköyÜsküdar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 970.455 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 815.595 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 716.300 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Üsküdar/Çengelköy gibi değerli bir lokasyonda yer alıyor.
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat ilçe medyanına yakın konumlanıyor.
- Emsal projeler (Bahçeli Vadi, Litus İstanbul, Nef Reserve Kandilli, Vadi Çengelköy) bölgede bilinirlik ve talep olduğunu gösteriyor.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setine göre).
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 projesi var, bu da teslim ve kalite riskini artırır.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirsiz; arz ve yaşam senaryosu bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (25,2–65,4 mn TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
- Veri tamlığı 32/100; öne çıkan özellik yok, proje hakkında somut bilgi eksik.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Öngörülen teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi metrekare ve daire tipi için geçerlidir? Ön ödeme planı nedir?
- Projede sosyal donatı, otopark, deprem yönetmeliği uygunluğu gibi özellikler var mı?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı? Tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için net birim fiyat ve metrekare bilgisi isteyin; tahmini fiyatı referans almayın.
- Emsal projelerin güncel satış fiyatlarını karşılaştırın; ilçe medyanı 40,6 mn TL civarında, projenin bu seviyeye göre konumunu sorgulayın.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden ön ödeme yapmayın; belirsizlik için indirim veya ek garanti talep edin.
- Ödeme planında vade farkı, teslim gecikme cezası gibi maddeleri yazılı isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön