KARAR RAPORU · AI YORUMLU
DAP İOfis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kağıthane'de ofis amaçlı kullanım veya karma kullanım düşünen alıcılar için değerlendirilebilir; ancak proje 2015 teslimli, yalnızca 69 ünite ve fiyat/daire tipi bilgisi yok. En kritik nokta: güncel fiyat ve kira getirisi doğrulanmalı; ikincisi, ofis kullanımına ilişkin imar ve site yönetimi kuralları netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Mart 2015
- YAPIMCI
- DAP YapıKatalogda 22 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Merkezi Kağıthane konumu, ofis talebi olan bölge
- DAP Yapı'nın katalogda 22 projesiyle deneyimli geliştirici olması
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sosyal tesis gibi donatılar
- 69 üniteli düşük yoğunluklu yapı (yönetim ve aidat avantajı olabilir)
- 2015'te tamamlanmış olması nedeniyle fiziksel durumun yerinde incelenebilir olması
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri doğrulanmalı
- Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu karma mı belirsiz
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 76/100; tapu/imar durumu doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması yok; bölgedeki benzer ofis fiyatları bilinmiyor
- 2015 teslimli bina için yaş, yönetim planı ve olası tadilat ihtiyacı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu projedeki bağımsız bölümlerin tapuda niteliği 'ofis' mi, 'konut' mu, yoksa karma mı?
- Güncel satış fiyatı ve varsa kira getirisi nedir?
- Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
- Site yönetim planına göre ofis dışı kullanım (konut, ticari) mümkün mü?
- Bina 2015'ten bu yana büyük tadilat veya cephe yenilemesi geçirdi mi?
- Aylık aidat ve ortak giderler ne kadardır; otopark ve sosyal tesis kullanımı ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için önce bölgedeki benzer ofis fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- 69 üniteli projede satıcının elinde kalan daire sayısı ve ne kadardır beklediği sorulup aciliyet baskısı kurulabilir.
- 2015 teslimli bina için mevcut durum raporu (ekspertiz) talep ederek bakım/onarım masraflarını pazarlıkta kullanın.
- Peşin ödeme veya kısa sürede kapanış karşılığında indirim isteyin; veri olmadığı için oran önerilmez.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön