KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Dekar Zekeriyaköy — karar raporu
Tahmini aralık 4.960.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Zekeriyaköy'de düşük yoğunluklu (41 bağımsız bölüm), tamamlanmış ve güvenlikli bir site arayan, bütçesi geniş alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş (tahmini 4,96–13,1 milyon TL) ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu nedenle fiyat ve teslim bilgisi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Aralık 2023
- YAPIMCI
- Dekar YapıKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Proje tamamlanmış (teslim Aralık 2023), yeni alımda bekleme riski düşük.
- Toplam 41 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluklu bir site.
- 2+1, 3+1 ve 4+1 gibi farklı daire tipleri sunuyor.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi güvenlik özellikleri var.
- Çocuk oyun alanı mevcut.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (tahmini 4,96–13,1 milyon TL); net fiyat belirsiz.
- Resmî kaynak doğrulaması yok; veri tamlığı 88/100.
- İlçe medyanı tek bir değere (8,06 milyon TL) sıkışmış, bu da karşılaştırma güvenilirliğini azaltıyor.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); Zekeriyaköy ile doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Yapımcı Dekar Yapı'nın katalogda 8 projesi var ancak bu projeye özel geçmiş performansı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nelerdir?
- Site içinde sosyal donatılar (yüzme havuzu, spor salonu, otopark) var mı?
- Aidat ve ortak giderler ne kadar?
- Dekar Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerdeki memnuniyet ve teslim süreleri nasıl?
- İskân ve tapu durumu nedir?
- Fiyatlar neye göre değişiyor (kat, cephe, manzara)?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için satış ofisinden net ve yazılı fiyat listesi isteyin.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, Zekeriyaköy'deki güncel satılık/kira emsallerini kendiniz doğrulayın.
- Proje tamamlanmış olduğu için acil satış ihtimali olan dairelerde pazarlık payı olabilir; bunu sorgulayın.
- Resmî kaynak olmadığı için tapu ve iskân belgelerini görmeden fiyat üzerinde anlaşmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön