KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Deniz İstanbul Mercan Konakları — karar raporu
Tahmini aralık 5.270.000 TL–8.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Beylikdüzü'nde deniz ve okul yakınlığı öncelikli, orta-uzun vadeli oturum veya kira amaçlı alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; fiyat tahmini ilçe medyanının %13 üzerinde. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve doğrulanmamış fiyat/özellik bilgisi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.13
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Keleşoğlu HoldingKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 164.691 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 138.410 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 121.559 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Beylikdüzü'nde denize, okula ve AVM'ye yakın konum beyan ediliyor.
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (1105 bağımsız bölüm).
- Sosyal tesis vurgusu var.
- Geliştirici Keleşoğlu Holding'in katalogda 7 projesi kayıtlı (deneyim göstergesi).
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 78/100; fiyat ve özellikler doğrulanmalı.
- Emsal kaydı yok; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Tahmini fiyat ilçe medyanının 1.13 katı; üst segment fiyatlama riski.
- 1105 bağımsız bölüm, yüksek arz; kira/getiri baskısı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi aşamada?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Güncel fiyat listesi paylaşılabilir mi?
- Denize, okula ve AVM'ye mesafe metre cinsinden nedir?
- Sosyal tesis kapsamı ve işletme modeli nedir?
- Keleşoğlu Holding'in bu projedeki geçmiş teslim performansı nedir?
- Ödeme planı, teslimde ödeme ve cezai şartlar nelerdir?
Pazarlık notları
- Emsal kaydı olmadığı için ilçe medyanı (6.12 milyon TL) referans alınarak fiyat sorgulanabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlık gerekçesi olabilir.
- 1105 ünite arzı nedeniyle erken dönem alımlarda indirim talep edilebilir.
- Fiyat tahmini olduğu için satış ofisinden net fiyat ve kampanya bilgisi istenmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön