KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Deniz Yıldızı Sitesi — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te 2026 teslimli, orta ölçekli (112 ünite) bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri, net fiyat ve yapımcı geçmişi doğrulanmadan karar verilmemeli. En kritik iki nokta: fiyat aralığının çok geniş olması ve resmî kaynak bulunmaması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Varol İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Pendik ilçe medyanına yakın fiyat konumu (proje/ilçe oranı 0,96)
- 112 bağımsız bölümle orta ölçekli, yönetimi görece kolay bir site
- 7/24 güvenlik özelliği belirtilmiş
- 2026 içinde teslim planı, kısa-orta vadeli ihtiyaçlar için uygun olabilir
- Pendik'te birden fazla emsal proje bulunması, karşılaştırma imkânı sunuyor
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (3,12–6,68 milyon TL); net fiyat listesi yok
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) açıklanmamış; metrekare ve oda sayısı bilinmiyor
- Yapımcı Varol İnşaat katalogda yalnızca 2 projeyle görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmemiş
- Teslim tarihi '2026 içinde' belirsiz; gecikme riski sözleşmeyle güvence altına alınmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- Net satış fiyat listesi ve ödeme planı (peşin, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Varol İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim tarihleri tutuldu mu?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân durumu hakkında resmî belge sunulabilir mi?
- Teslim tarihi sözleşmede gecikme cezasıyla birlikte nasıl tanımlanıyor?
- Site içi ortak alanlar, otopark, aidat ve deprem yönetmeliği uygunluğu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın konum (0,96) nedeniyle fiyatta agresif indirim yerine ödeme planı esnekliği istenebilir.
- Emsal projeler (Garden Planet, Modoğlu Park Pendik vb.) fiyatları karşılaştırılarak net fiyat teklifi alınmalı.
- Teslim tarihi 2026 içi olduğu için erken ödeme indirimi veya teslimde ödeme seçeneği talep edilebilir.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat pazarlığı yapılmamalı; önce birim fiyat (TL/m²) üzerinden konuşulmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön