KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Diamond Tower Ankara — karar raporu
Tahmini aralık 8.090.000 TL–15.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de geniş metrekareli (4+1/5+2) ve tesisli yaşam arayan kalabalık aileler için düşünülebilir. Ancak proje, ilçe medyanının yaklaşık 2 katı tahmini fiyat bandında; resmî kaynak, emsal ve teslim tarihi doğrulanmadan karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.95
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Beşiroğlu YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 284.444 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 239.054 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 209.950 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 42 bağımsız bölümle nispeten düşük yoğunluklu bir site potansiyeli
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark ve kamera sistemi gibi güvenlik odaklı donatılar
- Fitness, sauna, tenis kortu, basketbol sahası ve koşu parkuru gibi çeşitli sosyal donatılar
- 4+1 ve 5+2 gibi geniş aileler için büyük daire tipleri
- Yenimahalle ilçesinde konumlanması
Riskler
- Projenin durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat takvimi belirsiz
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Yapımcı Beşiroğlu Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Tahmini fiyat bandı (8,09–15,7 milyon TL), ilçe medyanının (6,1 milyon TL) yaklaşık 2 katı; bütçe zorlayıcı olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat ve yapı izinleri alınmış mı? Belge numaraları neler?
- Öngörülen teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım maddesi sözleşmede var mı?
- 4+1 ve 5+2 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nedir?
- Site içinde toplam kaç daire olacak ve sosyal tesislerin işletme aidatı ne kadar?
- Beşiroğlu Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans alabilir miyiz?
- Ödeme planı, teslimde tapu devri ve olası ek masraflar (aidat, otopark, depo) nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyan fiyatı 6,1 milyon TL iken proje tahmini 8,09–15,7 milyon TL bandında; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal proje verisi olmadığından, çevredeki benzer dairelerin güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi ve cezai şart netleşmeden fiyat pazarlığında taviz vermeyin; belirsizlik pazarlık kozunuz olabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön