KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Dilovası Modern Sanayi Sitesi — karar raporu
Tahmini aralık 2.720.000 TL–5.840.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Dilovası'nda sanayi bölgesine yakın, bütçesi ilçe medyanı civarında (tahmini 2,7–5,8 milyon TL) olan ve otopark/güvenlik gibi temel ihtiyaçlara önem veren alıcılar için düşünülebilir. Ancak daire tipleri, toplam ünite sayısı ve resmî kaynak bilgisi eksik; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var. Teslim 2025 içi deniyor, gecikme riski doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- 2025 içinde
- YAPIMCI
- Halk Yapı Projeleri Geliştirme A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 63/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Akkurt Royal Cityİzmit / Kocaeli
- Kavanium İzmitİzmit / Kocaeli
- Semt Kocaeliİzmit / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Vadi İzmitİzmit / Kocaeli
- Zeray Dora Hillİzmit / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 95.372 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 80.153 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 70.395 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik ve kapalı otopark sunması
- Açık otopark imkânı
- İzmit ilçe medyanına denk fiyat aralığı (oran 1.00)
- Projenin tamamlanmış (completed) olarak işaretlenmesi
- Kocaeli/İzmit gibi sanayi ve ulaşım aksına yakın bir bölgede konumlanması
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; stok ve plan bilinmiyor
- Yapımcı Halk Yapı Projeleri Geliştirme A.Ş. katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 63/100
- Fiyat aralığı çok geniş (tahmini 2,72–5,84 milyon TL); net fiyat listesi yok
- Teslim 2025 içi deniyor ancak kesin tarih belirtilmemiş; gecikme riski doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve her tipe ait net/brüt metrekareler nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok/kat dağılımı nedir?
- Teslim için taahhüt edilen kesin tarih nedir; gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapımcının daha önce tamamladığı projeler hangileridir; referans gösterilebilir mi?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreciyle ilgili resmî belgeler sunulabilir mi?
- Kapalı otopark ve güvenlik hizmeti aidat kapsamında mı, ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına denk fiyat (oran 1.00) ve geniş tahmini aralık, pazarlık payı olabileceğini gösterir; net fiyat listesi isteyin.
- Daire tipi ve metrekare bilgisi verilmediği için birim m² fiyatı üzerinden karşılaştırma yapın.
- Teslim 2025 içi olduğu için erken ödeme veya peşin indirimi talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) talep etmek için gerekçe olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön