KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Dumankaya Villa Gizli Bahçe — karar raporu
Tahmini aralık 7.070.000 TL–15.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tuzla'da 4+1 villa arayan, bütçesi ilçe medyanının belirgin üzerinde olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyatlar tahminidir. En kritik iki nokta: (1) resmî kaynak ve güncel fiyat doğrulaması yapılmalı, (2) teslim belirsizliği giderilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.83
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Dumankaya İnşaatKatalogda 13 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Assun HillTuzla / İstanbul
- Çınarlı BahçeTuzla / İstanbul
- Dencity TuzlaTuzla / İstanbul
- Dumankaya Adres NaturaTuzla / İstanbul
- Gardens Park EvleriTuzla / İstanbul
- Şehr-i AydınlıTuzla / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 248.589 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 208.921 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 183.486 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Dumankaya İnşaat katalogda 13 proje ile deneyimli bir geliştirici.
- Proje özellikleri arasında kapalı otopark, güvenlik, jeneratör, su deposu, hidrofor gibi altyapı unsurları var.
- Villa tipi için özel yüzme havuzu ve güneşlenme terası gibi yaşam alanları sunuluyor.
- Yapı denetimi ve zemin etüdü yapılmış olması teknik önlemlerin alındığını gösterir.
- Tuzla'da benzer projeler (Assun Hill, Çınarlı Bahçe, Dencity Tuzla vb.) ile emsal karşılaştırması yapılabilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat aşaması ve ruhsat durumu doğrulanmalı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve planlama belirsizliği var.
- Fiyat aralığı tahminidir (7.070.000–15.200.000 TL); gerçek fiyatlar satış ofisinde farklılık gösterebilir.
- Veri tamlığı 58/100 ve resmî kaynak yok; bilgilerin doğruluğu sınırlı.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.83 ile yüksek; fiyatın emsallere göre konumu net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ve ruhsat durumu nedir? Hangi aşamada?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman planlanıyor? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 4+1 villa tipi için güncel fiyat ve ödeme planı nedir?
- Projede kaç villa/daire bulunuyor ve kaçı satıldı?
- Kullanılan yapı malzemeleri ve enerji verimliliği sertifikaları nelerdir?
- Ortak alan aidatları ve ek ücretler (otopark, havuz bakımı vb.) ne kadar?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 5.679.191 TL iken proje fiyatı 1.83 kat yüksek; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal projelerin (Assun Hill, Çınarlı Bahçe vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya fiyat esnekliği talep edilebilir.
- Veri tamlığı düşük olduğundan, resmî belgelerle doğrulanmış bilgiye dayalı pazarlık yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön