KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Duyu Göktürk — karar raporu
Tahmini aralık 5.310.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Eyüp/Göktürk çevresinde, 2026 teslimini bekleyebilecek ve sosyal donatı ağırlıklı site yaşamı arayan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: daire tipleri ve metrekareler açıklanmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında görünse de resmî kaynak ve tam veri yok, doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.58
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Özak GYOKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 5. LeventEyüp / İstanbul
- Baharyaka EyüpsultanEyüp / İstanbul
- Eyüp ParkEyüp / İstanbul
- İlke Park EvleriEyüp / İstanbul
- Nef OrtayakaEyüp / İstanbul
- Nefes Koru GöktürkEyüp / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 199.111 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 167.338 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.965 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Özak GYO gibi katalogda 11 projesi olan kurumsal bir geliştirici
- 141 bağımsız bölümlük nispeten kompakt ölçek
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, havuz, fitness, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi kapsamlı sosyal donatı listesi
- Tahmini fiyat aralığının ilçe medyanının altında konumlanması (oran 0,58)
- Göktürk/Eyüp hattında 5 Levent, Nefes Koru Göktürk gibi emsallerin bulunduğu bilinen bir lokasyon
- Daire tipleri ve metrekareler açıklanmamış; fiyat/alan karşılaştırması yapılamıyor
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve teslim bilgileri doğrulanmalı
- Teslim 2026 içinde deniyor ancak net tarih ve gecikme riski belirsiz
- Fiyat aralığı çok geniş (5,31–13,1 milyon TL); hangi tipin hangi fiyatta olduğu netleşmeli
- Özak GYO’nun bu projeye özel teslim performansı ve sözleşme koşulları veride yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve her tipin güncel fiyat listesi nedir?
- Teslim tarihi 2026’nın hangi çeyreği ve gecikme durumunda sözleşmede ne yazıyor?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nedir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne olacak?
- İmar durumu, kat irtifakı ve iskân süreci hangi aşamada?
- Özak GYO’nun daha önce teslim ettiği projelerde teslim süresi ve memnuniyet durumu nedir?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0,58) olduğundan, kesin fiyat listesi istenmeden fiyat avantajı varsayılmamalı
- Emsal projeler (5 Levent, Nefes Koru Göktürk, Nef Ortayaka) için güncel satış fiyatları toplanıp karşılaştırma masaya konabilir
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden metrekare birim fiyatı üzerinden pazarlık yapılmalı
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edilebilir; ancak bu veride doğrulanmış bir indirim oranı yok
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön