KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Edenya Residence — karar raporu
Tahmini aralık 2.110.000 TL–4.530.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İzmit'te 2026 teslimli, bütçesi ilçe medyanının altında (0.77x) kalan yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: yapımcının katalogda tek projesi olması (teslim riski doğrulanmalı) ve fiyatın tahmin aralığında olması (kesin fiyat değil).
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.77
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Edenya YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 92/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Akkurt Royal Cityİzmit / Kocaeli
- Kavanium İzmitİzmit / Kocaeli
- Semt Kocaeliİzmit / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Vadi İzmitİzmit / Kocaeli
- Zeray Dora Hillİzmit / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 73.860 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 62.074 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 54.516 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi 0.77x ile görece erişilebilir.
- 127 bağımsız bölüm ile orta ölçekli, yönetimi kolay bir site potansiyeli.
- 1+1'den 5+1'e geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik ve kapalı otopark gibi temel donatılar listede.
- Veri tamlığı 92/100 ve resmî kaynak bulunması, bilgiye erişimi kolaylaştırıyor.
Riskler
- Yapımcı Edenya Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; gecikme riski sözleşmeyle netleştirilmeli.
- Fiyat aralığı tahminidir (2.11–4.53 milyon TL); kesin fiyat ve ödeme planı doğrulanmalı.
- Emsal projeler aynı ilçede olsa da konum, manzara ve kalite farkı fiyata yansıyabilir; yerinde inceleme gerekli.
- Proje ölçeği 127 konut; site içi sosyal donatı ve yeşil alan detayları veride yok, doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Edenya Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- 2026 teslimi için sözleşmede gecikme cezası ve teslim garantisi var mı?
- Daire tiplerine göre kesin fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Kapalı otopark daire başına kaç araçlık ve ek ücretli mi?
- Projede sosyal donatı (yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı) planlanıyor mu?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.77x; bu, liste fiyatında pazarlık payı olabileceğini gösterir, ancak kesin değil.
- Emsal projelerin (Akkurt Royal City, Kavanium İzmit vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak teklif verin.
- Peşin ödeme veya erken teslim öncesi ödemede indirim talep edilebilir.
- Kapalı otopark ve aidat gibi ek maliyetleri yazılı olarak isteyin; toplam maliyeti netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön