KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Efesan Çekmeköy — karar raporu
Tahmini aralık 25.400.000 TL–67.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çekmeköy'de villa/üst segment arayan, yüksek bütçeli alıcılar için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (32/100), fiyat aralığı geniş ve doğrulanmamış. En kritik nokta: projenin ilçe medyanının ~6 katı olması, lüks segment olduğunu gösteriyor; ancak daire tipleri, teslim tarihi ve yapımcı bilinmiyor. Bu haliyle karar için yeterli veri yok, önce kapsamlı doğrulama gerekir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 6.07
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Big Country VillaBüyükçekmece / İstanbul
- Kalyon Marina VillalarıBeylikdüzü / İstanbul
- Manzara VadiBüyükçekmece / İstanbul
- Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Mavera VillalarıBaşakşehir / İstanbul
- Nazende Evleri ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 987.187 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 829.657 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 728.650 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Çekmeköy, İstanbul'un gelişen ve prestijli villa bölgelerinden biri.
- Emsaller arasında Çekmeköy'de Nazende Evleri gibi projeler var, bölge lüks konut talebi görebiliyor.
- Resmî kaynak bulunması, projenin gerçekliğini teyit ediyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (25,4–67,2 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar net değil.
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje, referans ve teslim geçmişi doğrulanamıyor.
- Daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve teslim tarihi açıklanmamış.
- Proje ilçe medyanının 6 katı; bu segmentte likidite ve satış süresi riski yüksek olabilir.
- Emsallerin çoğu farklı ilçelerde (Büyükçekmece, Beylikdüzü, Başakşehir); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Yapımcı firmanın geçmişte tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
- Satışa sunulan daire tipleri, metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm olacak ve sosyal donatılar nelerdir?
- Fiyata dahil olan ve olmayan özellikler (otopark, bahçe, akıllı ev vb.) nelerdir?
- Ödeme planı, teslimde ödeme ve olası kampanyalar hakkında bilgi alabilir miyim?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahmini olduğu için satış ofisinden net ve yazılı fiyat listesi isteyin; liste fiyatı üzerinden pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- Emsal projelerin (özellikle Çekmeköy'deki Nazende Evleri) güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi ve yapımcı referansları netleşmeden ödeme planına bağlanmayın; belirsizlikleri pazarlık kozu olarak kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön