KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ege Yapı Beyoğlu — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beyoğlu'nda merkezi konum arayan, markalı yapımcı tercih eden alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı %40 ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve daire tipi doğrulanmadan karar verilmemeli. Emsaller farklı ilçelerde olduğundan fiyat karşılaştırması güvenilir değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ege YapıKatalogda 18 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Ege Yapı katalogda 18 proje ile deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- Beyoğlu merkezi konum; ulaşım ve sosyal olanaklara yakınlık potansiyeli.
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanına (7.000.000 TL) yakın (oran 1.00).
- İlçede 22 proje ile hareketli bir konut pazarı var.
Riskler
- Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve planlama belirsiz.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); fiyat kıyası sağlıklı değil.
- Öne çıkan özellik yok; proje farklılaşması belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Örnek birim fiyatı nedir?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve yeşil alan oranı nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Ege Yapı'nın Beyoğlu'ndaki daha önce tamamladığı projeler var mı? Referans gösterilebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 7.000.000 TL; proje fiyatı bu seviyede ise pazarlık payı için emsal projelerin güncel fiyatlarını isteyin.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Beyoğlu'ndaki gerçek emsalleri talep edin ve karşılaştırın.
- Teslim tarihi ve ödeme planı netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırabilir.
- Resmî kaynak olmadığı için tüm vaatleri yazılı isteyin; sözlü taahhütlere itibar etmeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön