KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ege Yıldız Bornova — karar raporu
Firma fiyatı 5.200.000 TL'den başlıyor. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bornova'da üniversiteye yakın, site içi ve bütçesi ilçe medyanının altında kalan yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve resmî kaynak doğrulaması eksik; bu belirsizlikler giderilmeden karar için yeterli değil.
- FİYAT DURUMU
- YayımlanmışTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Kasım 2026
- YAPIMCI
- Ege Yıldız YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 124.295 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 104.460 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 91.743 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına oranı 0.74; yayımlanan fiyat aralığı ilçe medyanının altında konumlanıyor.
- Üniversiteye yakın konum, potansiyel kira talebi açısından avantaj olabilir.
- Site içinde ve çocuk oyun alanı gibi yaşam olanakları belirtilmiş.
- Teslim tarihi Kasım 2026 olarak planlanmış; inşaat süreci devam ediyor.
Riskler
- Daire tipleri açıklanmamış; alınacak konutun büyüklüğü ve planı bilinmiyor.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; site yoğunluğu ve aidat yükü öngörülemiyor.
- Emsal karşılaştırması için veri yok; fiyatın gerçek piyasa değeri doğrulanamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve yapımcı bilgileri bağımsız olarak teyit edilemiyor.
- Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim performansı geçmişi sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net/brüt metrekareleri nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok/kat dağılımı nedir?
- Yapı ruhsatı ve inşaat izinleri hangi tarihte alındı; belediye kayıtlarından doğrulanabilir mi?
- Teslim tarihi Kasım 2026 için gecikme durumunda sözleşmede yer alan yaptırımlar nelerdir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nasıldır?
- Site aidatı ve ek giderler (otopark, depo, yönetim) ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.74 iken yayımlanan fiyat aralığı geniş (5.2–9.1 milyon TL); düşük segmentte pazarlık payı olabilir.
- Emsal verisi bulunmadığından, çevredeki benzer projelerin güncel fiyatlarını toplayıp karşılaştırma yaparak pazarlık gücü kazanılabilir.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması sağlıklı yapılamaz; bu bilgiler alındıktan sonra pazarlık masasına oturulmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön