KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Elite Offices Özlüce — karar raporu
Tahmini aralık 3.220.000 TL–5.110.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Nilüfer Özlüce'de 1+1 veya 2+1 ofis/konut arayan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve emsal bulunmuyor; fiyat ve teslim bilgisi doğrulanmalı. Yapımcının katalogda tek projesi var, geçmişi araştırılmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.81
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Öndül YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 99.675 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 83.769 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 73.571 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Nilüfer ilçesinde, Özlüce gibi merkezi bir konumda yer alıyor.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle küçük metrekareli seçenekler sunuyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark, fitness salonu ve sosyal tesis gibi olanaklar vaat ediliyor.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0,81), bu da görece uygun fiyatlı olabileceğini gösteriyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 78/100; proje ve fiyat bilgileri teyit edilmeli.
- Emsal kaydı yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Yapımcı Öndül Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Proje adı 'Elite Offices' olmasına rağmen konut olarak sınıflandırılmış; kullanım amacı net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projenin imar durumu ve kullanım amacı (konut/ofis) nedir? Tapu ve ruhsat bilgileri paylaşılabilir mi?
- Öndül Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans listesi sunulabilir mi?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Ödeme planı ve teslimdeki ödeme koşulları nelerdir?
- Açık otopark sayısı daire başına kaç araç? Sosyal tesis ve fitness salonu aidata dahil mi?
- Projede kat karşılığı veya hasılat paylaşımı anlaşması var mı? Arsa sahibi kim?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat düşük görünüyor; ancak emsal olmadığı için bu avantajı doğrulamadan fiyatı kabul etmeyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının az deneyimi pazarlıkta koz olarak kullanılabilir; ödeme planında indirim isteyin.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyat kırılımı veya ekstra (otopark, aidat muafiyeti) talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön