KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Elza Yaşam Konutları 1. Etap — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Tokat merkezde, küçük ölçekli (49 ünite) ve teslim tarihi belirsiz bir proje. Fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi olmadığı için karar vermek için yeterli bilgi yok. Öncelikle fiyat ve teslim tarihini netleştirin; aksi halde risk yüksek.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Açıklanmamış
YAPIMCI: Bölükler İnşaatKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI: 61/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar vaat ediliyor.
49 bağımsız bölüm ile küçük ölçekli, yönetimi görece kolay bir site olabilir.
Tokat merkezde yeni konut arzı sınırlıysa, konum avantajı sağlayabilir (doğrulanmalı).

Riskler

Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve buna bağlı maliyet artışı belirsiz.
Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması ve emsal karşılaştırması yapılamıyor.
Yapımcı Bölükler İnşaat’ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
Resmî kaynak ve ilçe endeksi bulunmuyor; imar, iskân ve tapu durumu teyit edilmeli.
Daire tipleri açıklanmamış; ihtiyaç ve kullanım senaryosuna uygunluk bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve brüt/net metrekareleri nelerdir?
Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
İmar durumu, yapı ruhsatı ve iskân süreci hangi aşamada?
Bölükler İnşaat’ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim performansı hakkında referans verebilir misiniz?
Site içi ve çevresel riskler (zemin etüdü, deprem yönetmeliği, sel riski) için hangi raporlar mevcut?

Pazarlık notları

Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü fiyata itibar etmeyin.
Teslim tarihi belirsizken, sözleşmeye gecikme cezası ve fiyat sabitleme maddesi ekletmeye çalışın.
Emsal projelerle karşılaştırma yapmadan peşinat ödemeyin; bağımsız değerleme raporu talep edin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön