KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Emlak Konut Çekmeköy — karar raporu
Tahmini aralık 3.210.000 TL–6.890.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çekmeköy'de geniş metrekareli, markalı ve güvenlikli site arayan orta-uzun vadeli kullanıcı için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve fiyatlar tahminidir; resmî kaynak bulunmadığından sözleşme öncesi tüm veriler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYOKatalogda 42 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 216 ButikÇekmeköy / İstanbul
- Ağaoğlu Çekmeköy ParkÇekmeköy / İstanbul
- BirbahçeÇekmeköy / İstanbul
- Daphne Garden ResidenceÇekmeköy / İstanbul
- Mira ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
- Mod AlemdağÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 112.582 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 94.617 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 83.098 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Emlak Konut GYO katalogda 42 projeyle kurumsal geliştirici geçmişine sahip
- 2000 bağımsız bölüm, 1+1'den 5+1'e geniş tip yelpazesi sunuyor
- 7/24 güvenlik, kamera, kapalı otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi somut site donatıları listelenmiş
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının yaklaşık 0,69 katı; bu, ilçe içinde görece erişilebilir bir bant işaret ediyor
- Çekmeköy'de 78 projeyle karşılaştırma yapılabilecek olgun bir emsal havuzu var
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski sözleşmeyle netleştirilmeli
- Fiyat aralığı tahminidir, kesin liste fiyatı değildir; bütçe planı bu aralığa göre kesinleştirilemez
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; daire tipi–fiyat eşleşmesi doğrulanmalı
- 2000 ünite büyük ölçek; ileride kiralama/satışta arz baskısı oluşabilir
- Emsal projelerin güncel fiyat ve teslim bilgileri veride yok; karşılaştırma eksik kalıyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda uygulanacak ceai maddesi nedir?
- 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 için güncel metrekare ve liste fiyatları nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit/vade koşulları nasıl yapılandırılmış?
- İnşaat ruhsatı, kat irtifakı ve iskân durumu hangi aşamada?
- Site içi aidat ve ortak alan işletme gideri tahmini ne kadar?
- Emsal projeler (216 Butik, Ağaoğlu Çekmeköy Park, Mira Çekmeköy vb.) ile fiyat farkını neye dayandırıyorsunuz?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat ilçe medyanının altında görünse de bu bir tahmindir; kesin fiyat listesini yazılı isteyin ve emsallerle karşılaştırın
- 2000 ünitelik büyük ölçekte erken dönem alımlarda kademeli fiyat avantajı olup olmadığını sorun
- Teslim tarihi belirsizken ödeme planında vade veya teslim sonrası ödeme dilimi talep edilebilir
- Emsal projelerin güncel fiyatlarını toplayıp pazarlıkta somut karşılaştırma olarak kullanın
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön