KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Emlak Konut Mimar Sinan Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 4.310.000 TL–9.230.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sultanbeyli'de tamamlanmış, güvenlik ve yapı denetimi öne çıkan bir proje. İlçe medyanının %21 üzerinde fiyatlanıyor; bütçesi esnek olan, teslim edilmiş konut arayan alıcılar için uygun olabilir. Fiyat aralığı geniş, güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.21
- TESLİM
- 2023 içinde
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYOKatalogda 42 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- By Concept HomeSultanbeyli / İstanbul
- İstanbulensisSultanbeyli / İstanbul
- Sinpaş Liva TurkuazSultanbeyli / İstanbul
- Sur Yapı İdiliaSultanbeyli / İstanbul
- Sur Yapı İlkbaharSultanbeyli / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 150.588 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 126.558 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 111.150 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş olması (2023 içinde) – hemen taşınma imkânı.
- Emlak Konut GYO gibi büyük ve deneyimli bir geliştirici (katalogda 42 proje).
- Deprem yönetmeliğine uygunluk, radye temel, zemin etüdü ve yapı denetimi gibi teknik güvenceler.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli yaşam.
- Ankastre beyaz eşya ve asansör gibi pratik donatılar.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (4.31–9.23 milyon TL) ve tahmini; gerçek değer belirsiz.
- İlçe medyanının %21 üzerinde fiyatlanıyor – benzer projelere göre daha pahalı olabilir.
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 88/100 olması – bazı bilgiler doğrulanmalı.
- Sultanbeyli'nin merkeze uzaklığı ve bölgesel gelişim dinamikleri değerlendirilmeli.
- Daire tipleri yalnızca 2+1 ve 3+1; daha büyük veya farklı ihtiyaçlara uygun olmayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi nedir? (tahmini aralık yerine kesin fiyatlar)
- Teslim edileli ne kadar oldu; dairelerde herhangi bir eksik veya sorun var mı?
- Kullanılan yapı malzemeleri ve yalıtım standartları hakkında detaylı bilgi alabilir miyim?
- Site içi sosyal donatılar (otopark, yeşil alan, çocuk oyun alanı vb.) nelerdir?
- Aidat ve ortak giderler ne kadar?
- Tapu ve iskân durumu nedir; kat mülkiyeti kurulmuş mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %21 primli fiyatlandırma, pazarlık payı olabileceğini gösterir; benzer projelerin güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Proje tamamlanmış olduğu için geliştiricinin elinde kalan dairelerde esneklik olabilir; peşin veya hızlı ödeme indirimi talep edin.
- Fiyat aralığının genişliği, daire konumu ve kat gibi faktörlere göre farklılık gösterir; size uygun daire için net fiyat isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön