KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Emlak Konut Yenişehir Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 3.620.000 TL–5.010.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Arnavutköy'de geniş sosyal donatılı, tamamlanmış bir site arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: proje fiyatı ilçe medyanının altında (0.87) ancak emsal verisi yok; 12.437 bağımsız bölüm ölçeği yönetim ve aidat maliyetlerini belirsiz kılıyor. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.87
- TESLİM
- Mayıs 2023
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYO - Türk Hava YollarıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 103.260 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 86.782 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 76.217 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje (teslim Mayıs 2023), inşaat riski yok
- Emlak Konut GYO - Türk Hava Yolları ortaklığı, kurumsal yapımcı
- Geniş sosyal donatı: kapalı/açık havuz, SPA, sauna, fitness, çocuk oyun alanı, basketbol sahası
- 1+1, 2+1, 3+1 ile farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.87)
- Fiyat aralığı tahminidir; resmî kaynak veya doğrulanmış fiyat listesi yok
- Emsal verisi bulunmuyor; karşılaştırmalı fiyat analizi yapılamıyor
- 12.437 bağımsız bölüm, yüksek yoğunluk ve aidat/yönetim maliyeti belirsizliği
- Arnavutköy konumu merkeze uzak; ulaşım süresi ve maliyeti doğrulanmalı
- Veri tamlığı 88/100 ve resmî kaynak yok; eksik bilgi riski
Satış ofisine sorulacaklar
- Güncel satış fiyat listesi ve daire tipi bazında m² fiyatları nelerdir?
- Aylık aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar?
- Kapalı/açık havuz, SPA ve fitness tesisleri site sakinlerine ücretsiz mi?
- Site içi otopark tahsis şekli nedir, elektrikli şarj istasyonu ücretli mi?
- Arnavutköy merkeze ve toplu taşıma duraklarına mesafe ve ulaşım seçenekleri neler?
- Projenin iskân durumu ve tapu teslim süreci tamamlandı mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.87 oranı pazarlık payı işareti olabilir; güncel fiyat listesi isteyin
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki tamamlanmış sitelerden bağımsız fiyat karşılaştırması yapın
- Yüksek stok (12.437 bağımsız bölüm) nedeniyle satıcı esnekliği doğrulanmalı
- Aidat ve ek tesis ücretlerini toplam maliyete ekleyerek teklif verin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön