KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Emperia Dragos Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 7.270.000 TL–13.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kartal'da denize yakın, sosyal donatılı tamamlanmış konut arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerinde olan alıcılar için düşünülebilir. En kritik nokta: proje fiyatı ilçe medyanının 1.28 katı; bu primin somut karşılığı (manzara, kalite, konum) doğrulanmalı. İkinci nokta: yapımcının katalogda tek projesi var, referans ve teslim sonrası yönetim araştırılmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.28
- TESLİM
- Aralık 2018
- YAPIMCI
- Ulusal GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 246.199 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 206.912 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 181.721 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje (teslim Aralık 2018), inşaat riski yok.
- Kartal'da denize yakın konum avantajı.
- Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, çocuk oyun alanı ve sosyal tesis gibi donatılar.
- 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 144 bağımsız bölüm, orta ölçekli ve yönetilebilir bir site.
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.28 katı; bu primin nedeni net değil.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması zor.
- Yapımcı Ulusal Grup hakkında katalogda yalnızca 1 proje kaydı var; geçmiş performans doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 88/100, bazı bilgiler eksik olabilir.
- Fiyatlar tahmini; kesin fiyat ve güncel durum satış ofisinden doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasının somut nedeni nedir? (manzara, cephe, kalite, konum)
- Ulusal Grup'un tamamladığı diğer projeler ve referansları nelerdir?
- Teslim sonrası site yönetimi ve aidatlar ne durumda?
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Kapalı havuz, fitness ve sosyal tesisler aktif olarak kullanılıyor mu?
- Denize yakınlık mesafesi ve ulaşım bağlantıları (metro, sahil yolu) nasıl?
Pazarlık notları
- Emsal verisi olmadığı için ilçe medyanı ve orta %50 aralığını (7.6–8.06 milyon TL) referans göstererek fiyat pazarlığı yapılabilir.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.28; bu prim için somut gerekçe istenmeli, yoksa indirim talep edilmeli.
- Tamamlanmış projede stok durumu ve satıcının aciliyeti öğrenilerek pazarlık gücü artırılabilir.
- Aidat ve yönetim giderleri netleştirilerek toplam sahip olma maliyeti üzerinden pazarlık yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön