KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Empire Paradise — karar raporu
Tahmini aralık 5.670.000 TL–12.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Avcılar'da denize yakın, sosyal donatılı bir proje arayan, teslimi 2026'ya kadar bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki nokta karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.03
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Empire AŞKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 3s Firuze KonaklarıAvcılar / İstanbul
- Anka AvcılarAvcılar / İstanbul
- Collet AvcılarAvcılar / İstanbul
- Mars 19Avcılar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 198.394 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 166.735 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.436 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Avcılar ilçe medyanına yakın fiyat aralığı (proje/ilçe oranı 1.03)
- 500 bağımsız bölümlük ölçek, sosyal tesis ve peyzaj için alan yaratabilir
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, havuz, fitness, sauna gibi donatılar listelenmiş
- Denize yakın konum ve koşu parkuru gibi yaşam tarzı özellikleri
- Avcılar'da Firuze Konakları, Anka, Collet, Mars 19 gibi emsallerin bulunması
Riskler
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgisi açıklanmamış; fiyat aralığı bu nedenle belirsiz
- Yapımcı Empire AŞ'nin katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve teslim tarihi bağımsız doğrulanmalı
- Teslim 2026 içinde deniyor ancak kesin tarih ve gecikme riski belirsiz
- Fiyat aralığı 5,67–12,2 milyon TL arasında çok geniş; hangi tipin hangi fiyatta olduğu net değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, metrekareler ve her tip için net fiyat listesi nedir?
- Empire AŞ'nin daha önce tamamladığı projeler ve teslim tarihleri nelerdir?
- 2026 teslimi için sözleşmede gecikme durumunda tazminat maddesi var mı?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu hangi aşamada?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nelerdir?
- Denize yakınlık mesafesi ve ulaşım bağlantıları (metro, metrobüs) tam olarak nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın konum (1.03) nedeniyle fiyat pazarlığında ilçedeki emsalleri (Firuze, Anka, Collet, Mars 19) referans gösterin.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması yapmayın; bu bilgileri almadan teklif vermeyin.
- Teslim tarihi 2026 olduğu için erken ödeme indirimi veya taksitli ödeme seçeneklerini müzakere edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğunu belirterek referans ve teminat (banka garantisi vb.) talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön