KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Envarev — karar raporu
Tahmini aralık 2.620.000 TL–4.140.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sancaktepe'de bütçesi kısıtlı, sosyal donatıları önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının geçmişi doğrulanmalı. Fiyat tahmini ilçe medyanının altında; bu bir fırsat olabilir ama resmî veri yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.64
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Berda İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 80.792 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 67.899 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 59.633 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.64 oranında, yani %36 daha düşük.
- Geniş sosyal donatı: yüzme havuzu, fitness, sauna, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanı.
- 7/24 güvenlik ve kapalı otopark gibi temel güvenlik ve konfor unsurları.
- 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- Toplam 213 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi avantajı sağlayabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Berda İnşaat katalogda yalnızca 1 projeye sahip; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Resmî kaynak yok; fiyat ve proje bilgileri doğrulanmamış.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın gerçekçiliği belirsiz.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler karar sürecini zorlaştırabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Berda İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Fiyatlar hangi daire tipi ve kat için geçerli? Ödeme planı nasıl?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreciyle ilgili resmî belgeler mevcut mu?
- Site aidatı ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %36 daha düşük tahmini fiyat, pazarlık payı olduğunu gösterebilir; ancak emsal olmadığı için bu oranı temkinli kullanın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının az deneyimi, fiyatta indirim için gerekçe olabilir.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi talep edin; ödeme planını netleştirin.
- Resmî belgeler sunulmadan sözleşme imzalamayın; eksik veri riskini fiyata yansıtmayı deneyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön