KARAR RAPORU · AI YORUMLU
EON Meydan — karar raporu
Tahmini aralık 3.200.000 TL–6.860.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sultanbeyli'de bütçesi ilçe medyanının altında (tahmini 3,2–6,9 milyon TL) olan ve geliştirici geçmişini doğrulamayı göze alan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı 32/100, teslim tarihi, daire tipleri ve yapımcı kimliği belirsiz; bu haliyle karar için yeterli değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.90
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- By Concept HomeSultanbeyli / İstanbul
- İstanbulensisSultanbeyli / İstanbul
- Sinpaş Liva TurkuazSultanbeyli / İstanbul
- Sur Yapı İdiliaSultanbeyli / İstanbul
- Sur Yapı İlkbaharSultanbeyli / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 112.104 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 94.215 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.745 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0,90), bu bütçe avantajı sağlayabilir.
- Sultanbeyli'de By Concept, İstanbulensis, Sinpaş, Sur Yapı gibi bilinen emsallerle aynı bölgede yer alıyor.
- Resmî kaynak bulunması, projenin kayıtlı olduğunu gösteriyor.
- İlçe orta %50 fiyat aralığı (4,69–6,30 milyon TL) ile proje tahmini örtüşüyor.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; geliştirici geçmişi doğrulanmalı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirsiz; stok ve planlama riski var.
- Veri tamlığı 32/100; fiyat, özellik ve durum bilgileri eksik veya tahmini.
- Öne çıkan özellik yok; projenin ayırt edici unsuru bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce teslim ettiği projeler nelerdir?
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında geçerlidir; ödeme planı nedir?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve site içi ticari alanlar nelerdir?
- İlçe medyanına göre düşük fiyatın nedeni nedir (konum, kalite, arsa durumu)?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat ilçe medyanının %10 altında; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Emsal projelerin (Sur Yapı, Sinpaş) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden kapora ödemeyin; sözleşmeye gecikme cezası ekletin.
- Veri eksikliği nedeniyle fiyatın 'tahmini' olduğunu belirtip, resmî fiyat listesi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön