KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Erguvan Demirbaş — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te bütçesi ilçe medyanına yakın (tahmini 3.1–6.7M TL) alıcılar için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (32/100), yapımcı ve teslim tarihi bilinmiyor. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi doğrulanmalı ve resmî teslim/ruhsat bilgisi netleştirilmeli. Yatırım getirisi vaat edilemez.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Pendik ilçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.96 ile medyana yakın konumlanıyor.
- Pendik'te en az 6 emsal proje listelenmiş; karşılaştırma yapılabilecek bir pazar var.
- Resmî kaynak bulunduğu belirtiliyor (ancak içeriği doğrulanmalı).
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; arz ve yaşam senaryosu bilinmiyor.
- Veri tamlığı 32/100; fiyat aralığı çok geniş (tahmini 3.1–6.7M TL) ve kesin değil.
- Öne çıkan özellik yok; projeyi emsallerden ayıran somut bir unsur sunulmamış.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi daire tipi ve metrekare için geçerlidir; ödeme planı nedir?
- Projede altyapı, otopark, güvenlik gibi sosyal donatılar var mı?
- Resmî kaynak olarak hangi belge veya kurum kastediliyor; tapu/imar durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğundan, net metrekare ve daire tipi bazında yazılı fiyat listesi isteyin.
- Pendik ilçe medyanına yakın (0.96) konumlandığı için emsal projelerle karşılaştırmalı teklif alın.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden peşin ödeme taahhüdünden kaçının; ödeme planını aşamalı talep edin.
- Öne çıkan özellik olmadığından, donatı ve kalite taahhütlerini sözleşmeye eklettirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön