KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Esenler Emlak Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 5.340.000 TL–9.490.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenler'de kamu-özel ortaklı, geniş ölçekli (970 ünite) bir proje arayan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden karar vermeyecek alıcılar için uygun olabilir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin açıklanmamış olması ve fiyatın yalnızca tahmin aralığı olarak verilmesi; her ikisi de doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.92
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYO - ESKON A.Ş. - Esenler BelediyesiKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 177.120 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 148.856 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 130.734 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Emlak Konut GYO, ESKON A.Ş. ve Esenler Belediyesi ortaklığı; kurumsal geliştirici yapısı
- 970 bağımsız bölüm ile geniş ölçekli, 1+1'den 4+1'e daire tipi çeşitliliği
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı ve açık otopark, çocuk oyun alanı, koşu parkuru, geniş peyzaj alanı gibi donatılar
- Tahmini fiyat aralığının ilçe medyanının altında konumlanması (oran 0.92)
- Esenler ilçesinde 7 projelik bir emsal havuzunun bulunması
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; ödeme planı ve taşınma takvimi belirsiz
- Fiyatlar tahmini aralıkta (5.340.000–9.490.000 TL); resmî fiyat listesi doğrulanmalı
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; proje detayları teyit edilmeli
- Emsal kaydı bulunmuyor; karşılaştırmalı fiyat analizi zayıf
- Yapımcı katalogda yalnızca 1 proje ile yer alıyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat takvimi net olarak nedir?
- Daire tipi bazında resmî fiyat listesi ve ödeme planı paylaşılabilir mi?
- Projenin ruhsat, iskân ve kat irtifakı durumu nedir?
- Kentsel dönüşüm kapsamında mı, yoksa sıfırdan arsa geliştirmesi mi?
- Otopark, aidat ve ortak alan kullanımına ilişkin sözleşme şartları nelerdir?
- Emlak Konut GYO'nun bu projeye özel teslim geçmişi ve referansları nelerdir?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (0.92); resmî fiyat listesi ile karşılaştırıp farkı sorgulayın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle ödeme planında esneklik veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- 970 ünite ölçeği ve emsal eksikliği, toplu alım veya peşin ödemede pazarlık payı doğurabilir.
- Emsal kaydı olmadığından, çevredeki benzer projelerden bağımsız fiyat teyidi alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön