KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Esta Beyoğlu — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beyoğlu'nda merkezi konum arayan, marka bilinirliği düşük ve teslim tarihi belirsiz projeleri tolere edebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi ve teslim tarihi doğrulanmalı; fiyat aralığı çok geniş olduğundan bütçe netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beyoğlu gibi merkezi ve talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanıyla uyumlu görünüyor.
- Resmî kaynak bulunması, projenin kayıtlı olduğunu gösteriyor.
Riskler
- Yapımcı hakkında bilgi yok; katalogda 0 proje, geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve planlama belirsiz.
- Veri tamlığı 32/100; eksik bilgi karar kalitesini düşürüyor.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapımcı firmanın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Daire tipleri, metrekareler ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Öne çıkan özellikler (otopark, güvenlik, sosyal donatı) nelerdir?
- Fiyat aralığı neden bu kadar geniş; hangi daire tipi hangi fiyat aralığında?
- Ödeme planı ve teslimdeki ödeme koşulları nasıldır?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğundan, net daire tipi ve m² bilgisiyle bütçenizi belirleyip pazarlık payı isteyin.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğu için Beyoğlu'ndaki gerçek emsalleri talep edin; buna göre fiyat kıyası yapın.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden peşinat ödemeyin; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırır.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön