KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Evim Kadıköy — karar raporu
Tahmini aralık 2.440.000 TL–6.460.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Fikirtepe'de tamamlanmış, geniş sosyal donatılı bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanının altında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş ve resmî kaynak yok; güncel piyasa değeri ve kentsel dönüşüm süreci mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Aralık 2015
- YAPIMCI
- Anka YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 94.894 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 79.752 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 70.042 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş olması (Aralık 2015), inşaat riskini ortadan kaldırır.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık havuz, fitness, sauna, SPA gibi geniş sosyal donatılar.
- 1+0'dan 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- Fikirtepe gibi merkezi bir konumda, ulaşım ve şehir olanaklarına yakınlık potansiyeli.
- İlçe medyanına göre 0.49 oranı, görece uygun fiyatlı bir seçenek olabileceğini gösteriyor.
Riskler
- Fiyat aralığı 2.44–6.46 milyon TL gibi çok geniş; net bir fiyat doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu bağımsız olarak kontrol edilmeli.
- Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesi; çevresel belirsizlikler ve altyapı sorunları olabilir.
- Yapımcı Anka Yapı'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Emsal projeler farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Silivri vb.); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- İskân ve tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Fikirtepe kentsel dönüşüm sürecinde projenin hukuki durumu nedir?
- Anka Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve memnuniyet durumu nedir?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar?
- Dairelerde kullanılan malzeme kalitesi ve yalıtım (ses/ısı) nasıl?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.49 oranı, fiyatın pazarlık payı olabileceğini gösterir; benzer dairelerin güncel emsal fiyatlarını araştırın.
- Proje 2015 teslimli; eskiyen bina ve donatılar için bakım/onarım maliyetini pazarlıkta gündeme getirin.
- Aynı projede satılık birden fazla daire varsa, fiyat karşılaştırması yaparak teklifinizi güçlendirin.
- Resmî kaynak eksikliği nedeniyle, tüm sözlü vaatleri sözleşmeye yazılı olarak ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön