KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Evinpark Rezidans Turkuaz — karar raporu
Tahmini aralık 13.500.000 TL–28.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kadıköy'de geniş metrekareli (3+1/4+1) yeni konut arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı çok geniş ve ilçe medyanının %37 üzerinde. Satın alma öncesi resmî kaynaklardan durum ve teslim doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Sefa İnşaat - Koyuncu İnşaatKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Arma CaddeKadıköy / İstanbul
- Burç SitesiKadıköy / İstanbul
- Çiftehavuzlar RezidansKadıköy / İstanbul
- Evinpark Rezidans SuadiyeKadıköy / İstanbul
- Fortis Sinanlı KadıköyKadıköy / İstanbul
- Mayra Merdivenköy Butik 52Kadıköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 473.276 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 397.753 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 349.328 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kadıköy gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
- 3+1 ve 4+1 daire tipleriyle geniş ailelere hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı/açık otopark ve çocuk oyun alanı gibi güvenlik ve yaşam olanakları listelenmiş.
- Toplam 68 bağımsız bölümle nispeten butik ölçekli bir proje.
- Geliştiricinin katalogda 5 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir).
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya tamamlanamama riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı 13,5–28,9 milyon TL gibi çok geniş bir tahmin; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.37; benzerlerine göre yüksek fiyatlandırma riski.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Geliştirici hakkında (Sefa İnşaat - Koyuncu İnşaat) teslim performansı veya finansal yeterlilik bilgisi verilmemiş.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile güncel fiyat listesi nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nelerdir?
- Kat karşılığı mı, yoksa satış garantili mi? Tapu devri ne zaman yapılacak?
- Otopark, aidat ve ek giderlerin aylık tutarı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %37 yüksek fiyatlandırma, benzer projelerle karşılaştırılarak indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve durum bilinmezliği pazarlık kozu olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi istenebilir.
- Emsal projelerdeki (Arma Cadde, Burç Sitesi vb.) fiyatlar karşılaştırılarak rekabetçi teklif alınabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön