KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Express 24 — karar raporu
Tahmini aralık 6.180.000 TL–9.950.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da 1+1 veya 2+1 daire arayan, sosyal olanaklı yeni yapı isteyen alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve resmî kaynak yok; fiyat tahmini geniş aralıkta. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve yapımcı geçmişinin doğrulanmamış olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İnvest İnşaat - Urke İnşaat - 24 GayrimenkulKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı ve açık otopark sunması
- Sosyal tesis ve geniş peyzaj alanı vaadi
- 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli daire tipleriyle geniş alıcı kitlesine hitap etmesi
- 273 bağımsız bölümlük orta ölçekli bir proje olması
- İlçe medyan fiyatına yakın konumlanma (tahmini oran 1.00)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 78/100 olması
- Yapımcıların katalogda yalnızca 1 projesinin görünmesi; geçmiş performansları doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması için yeterli veri yok
- Fiyat aralığının çok geniş olması (6.18–9.95 milyon TL) bütçe planlamasını zorlaştırır
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Yapımcıların daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nelerdir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Sosyal tesis ve peyzaj alanı için taahhüt edilen büyüklükler nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyatlandırma nedeniyle peşin ödemede indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği gerekçesiyle fiyat revizyonu istenebilir.
- Emsal eksikliği nedeniyle çevredeki benzer projelerle karşılaştırmalı teklif alınabilir.
- Ödeme planında teslim öncesi düşük taksit, teslimde yüksek ödeme gibi esneklikler müzakere edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön