KARAR RAPORU · AI YORUMLU
FKN Cadde — karar raporu
Tahmini aralık 5.660.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
FKN Cadde, Etimesgut'ta Aralık 2027 teslimli, fiyatı ilçe medyanının 1.63 katı tahmin edilen bir proje. Yapımcı ve daire tipi bilinmiyor; veri tamlığı 33/100. Alıcı için en kritik iki nokta: yapımcı geçmişi doğrulanmalı ve tahmini fiyatın ilçe medyanına göre yüksekliği sorgulanmalı. Acele karar için uygun değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.63
- TESLİM
- Aralık 2027
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 33/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 217.994 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.207 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 160.903 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Etimesgut'ta konumlanıyor; ilçede çok sayıda emsal proje var (93 proje).
- Teslim tarihi net: Aralık 2027.
- İlçe medyanına göre fiyat aralığı geniş (5.66–14.7 milyon TL), farklı bütçelere hitap edebilir.
- Emsal projeler (Golfkent, Aqua Modern, Bağlıca Botanik Bulvar vb.) bölgede hareketlilik olduğunu gösteriyor.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje kaydı var. Bu, teslim ve kalite riskini artırır.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; projenin büyüklüğü ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.63 katı; bu oran, projenin belirgin bir üstünlüğü yokken yüksek bir prim anlamına gelir.
- Veri tamlığı 33/100 ve resmî kaynak yok; tüm bilgiler doğrulanmamış durumda.
- Teslim Aralık 2027; uzun bir inşaat süresi ve bu sürede piyasa koşullarındaki belirsizlikler.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın adı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok sayısı kaçtır?
- Projenin ruhsatı ve arsa tapu durumu nedir?
- Teslim tarihi Aralık 2027 için gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli ve ödeme planı nasıldır?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.63 katı; bu primin somut gerekçesi (manzara, sosyal donatı, kalite) yoksa indirim talep edilebilir.
- Yapımcı geçmişi doğrulanmadan yüksek fiyatı kabul etmeyin; emsal projelerle karşılaştırmalı fiyat isteyin.
- Veri tamlığı düşük olduğu için önce tüm eksik bilgileri (daire tipi, metrekare, toplam ünite) yazılı olarak alın.
- Teslim tarihine kadar ödeme planında esneklik veya erken ödeme indirimi müzakere edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön