KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Folkart Blu Çeşme — karar raporu
Tahmini aralık 12.100.000 TL–19.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çeşme'de denize yakın, sosyal donatılı bir daire arayan ve teslim tarihi belirsizliğini göze alabilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve fiyat yalnızca tahmin aralığı; ilçe medyanının altında görünse de bu, emsal ve resmî kaynak yokluğunda kesin avantaj sayılmaz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.73
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Folkart YapıKatalogda 27 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 372.884 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 313.381 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 275.228 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Folkart Yapı katalogda 27 projeyle deneyimli görünüyor
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, SPA, sauna, fitness gibi kapsamlı sosyal donatı listesi
- Denize yakın konum ve geniş peyzaj alanı vurgusu
- Toplam 83 bağımsız bölümle görece küçük ölçekli, yönetimi kolay bir site potansiyeli
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat yalnızca tahmin aralığı; resmî fiyat listesi yok
- Emsal proje verisi yok, karşılaştırmalı fiyat analizi zayıf
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli
- İlçe medyanına oran 0.73 düşük görünse de daire tipi/konum farkıyla açıklanabilir, doğrudan ucuzluk kanıtı değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda taahhüt edilen yaptırım nedir?
- Güncel ve bağlayıcı fiyat listesi ile ödeme planı nedir?
- İnşaat ruhsatı, iskân ve kat irtifakı durumu hangi aşamada?
- Daire tiplerine göre metrekare, kat, cephe ve manzara farkları nelerdir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne öngörülüyor?
- Denize yakınlık mesafesi ve plaja erişim resmî olarak nasıl tanımlanıyor?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmin aralığına dayandığı için önce yazılı fiyat listesi isteyin; aralığın alt bandına yakın teklif için zemin yoklayın
- Teslim tarihi belirsizliğini pazarlık kozu olarak kullanın; geç teslimde cezai şart talep edin
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi olup olmadığını sorun
- Emsal proje verisi olmadığından çevredeki satılık/kiralık ilanları kendiniz doğrulayıp karşılaştırma yapın
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön