KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Forces 2+1 Etimesgut — karar raporu
Tahmini aralık 5.660.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut'ta 2+1 yeni konut arayan, ancak fiyat ve teslim belirsizliğini tolere edebilecek alıcılar için düşünülebilir. En kritik nokta: projenin ilçe medyanının 1.63 katı fiyatla konumlanması ve yapımcı geçmişinin bilinmemesi. Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.63
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 217.994 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.207 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 160.903 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Etimesgut ilçesinde yer alması, bölgede benzer projelerin (Golfkent, Aqua Modern vb.) bulunması
- Resmî kaynak bulunması, projenin gerçekliğini doğruluyor
- 2+1 daire tipi sunması, küçük ve orta ölçekli alıcılar için uygun olabilir
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (5.66–14.7 milyon TL) ve ilçe medyanının 1.63 katı; bu, projenin üst segment olduğunu gösteriyor ancak gerekçesi belirsiz
- Yapımcı hakkında hiçbir bilgi yok (katalogda 0 proje); referans ve teslim geçmişi doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve daire tipleri bilinmiyor; site içi yoğunluk ve yaşam kalitesi öngörülemez
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş; sosyal donatı, manzara, ulaşım gibi artılar doğrulanamıyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak? 2+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Yapımcı firmanın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans listesi alabilir miyim?
- Fiyat aralığı neden bu kadar geniş? Hangi daireler 5.66 milyon, hangileri 14.7 milyon TL?
- Projede sosyal donatı (otopark, güvenlik, yeşil alan, spor salonu vb.) neler olacak?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidatlar hakkında bilgi verebilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 5.6 milyon TL iken proje 1.63 kat yüksek fiyatlı; bu fark için somut üstünlük (manzara, kalite, konum) talep edin, yoksa indirim isteyin.
- Yapımcının referansı olmadığı için risk primi olarak fiyatta esneklik bekleyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi yerine teslimde ödeme gibi seçenekleri müzakere edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön