KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Forces 4+1 Eryaman — karar raporu
Tahmini aralık 5.660.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Eryaman'da 4+1 arayan, geniş metrekare ve bölgeye aşinalık önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (22/100); yapımcı geçmişi ve teslim tarihi bilinmiyor. İlçe medyanının 1.63 katı fiyat, ancak emsal ve özellik doğrulamasıyla anlam kazanır.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.63
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 217.994 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.207 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 160.903 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Etimesgut/Eryaman, Ankara'nın yerleşik ve ulaşım akslarına yakın bir ilçesi.
- 4+1 daire tipi, bölgede aileler için talep gören bir konfigürasyon.
- Emsal projeler (Golfkent, Aqua Modern, Bağlıca Botanik) bölgede hareketlilik olduğunu gösteriyor.
- Resmî kaynak bulunması, projenin kayıtlı bir geliştirme olduğuna işaret ediyor.
Riskler
- Yapımcı (Crm Medya) hakkında katalogda 0 proje var; geçmiş teslim performansı doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve buna bağlı maliyet belirsiz.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve yoğunluk değerlendirilemiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,66–14,7 milyon TL) ve tahminî; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
- Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı, peyzaj, otopark gibi unsurlar doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
- Crm Medya'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans liste verebilir misiniz?
- 4+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nedir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm olacak; blok sayısı ve kat sayısı nedir?
- Otopark, depo, sosyal tesis gibi ortak alanlar ve aidat tahmini nedir?
- Fiyatlar hangi ödeme planına göre belirleniyor; peşin/teslimde ödeme farkı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 1.63 katı fiyat, emsallerin üst bandında; benzer 4+1 emsal fiyatlarını yazılı isteyin.
- Teslim tarihi ve yapımcı referansları netleşmeden liste fiyatı üzerinden taahhüt vermeyin.
- Ödeme planında teslimde ödeme veya kademeli ödeme seçeneklerini zorlayın; peşin indirimi isteyin.
- Sözleşmeye gecikme cezası ve metrekare/özellik taahhüdü maddeleri eklenmesini talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön