KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Frekans Eryaman — karar raporu
Tahmini aralık 11.300.000 TL–15.800.000 TL (firma fiyatı değil). Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası isteyin. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Etimesgut'ta geniş metrekareli (3+1/4+1) yeni konut arayan, bütçesi ilçe medyanının belirgin üzerinde olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi geçmiş görünüyor; güncel durum ve fiyat doğrulanmalı. Fiyat tahmini ilçe medyanının ~2,4 katı; bu farkın gerekçesi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.43
- TESLİM
- Haziran 2023 (tarih geçmiş görünüyor)
- YAPIMCI
- Fırat Life Style - Ata Yıldız GrupKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 325.079 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 273.204 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 239.943 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 3+1 ve 4+1 daire tipleriyle geniş kullanım alanı sunuyor.
- Yapı denetimi ve zemin etüdü yapılmış olması teknik güvence sağlar.
- Güvenlik, kamera, asansör, kapalı/açık otopark gibi temel donatılar mevcut.
- Ebeveyn banyosu ve giyinme odası gibi ebeveyn odaklı detaylar var.
- Toplam 104 bağımsız bölümle nispeten küçük ölçekli bir site.
- Teslim tarihi Haziran 2023 olarak belirtilmiş; bugün itibarıyla geçmiş durumda, gecikme veya tamamlanma sorunu olabilir (doğrulanmalı).
- Fiyat aralığı tahmini olup ilçe medyanının 2,43 katı; bu farkın nedeni (konum, kalite, metrekare) belirsiz.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, bilgiler sınırlı.
- Yapımcı hakkında katalogda yalnızca 2 proje kayıtlı; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat ve teslim durumu nedir? Haziran 2023 tarihi neden geçti?
- Fiyatlar neye göre belirleniyor? İlçe medyanının 2,4 katı olmasının gerekçesi nedir?
- Yapımcı Fırat Life Style - Ata Yıldız Grup'un daha önce tamamladığı projeler ve teslim geçmişi nedir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri, kat planları ve cephe yönleri nelerdir?
- İnşaat ruhsatı, iskân durumu ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Site içi AVM ve diğer ticari alanların işletme takvimi nedir?
Pazarlık notları
- Teslim tarihinin geçmiş olması ve belirsizlik, fiyatta aşağı yönlü pazarlık için gerekçe olabilir.
- Emsal verisi olmadığından, çevredeki benzer yeni projelerin fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Peşin ödeme veya kısa vadeli ödeme planı karşılığında indirim talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda az projesi olması, referans ve garanti konularında pazarlık masasında koz olarak kullanılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön