KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Fullada Maltepe — karar raporu
Tahmini aralık 5.930.000 TL–12.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Maltepe'de 2+1, tamamlanmış ve sosyal donatıları güçlü bir daire arayan, teslimi hemen isteyen kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2016 teslimli; yapı yaşı, deprem yönetmeliği ve mevcut durum doğrulanmalı. Fiyat tahmini geniş bir aralıkta (5,93–12,3 mn TL) ve resmî kaynak yok; bu belirsizlik en kritik nokta.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.90
- TESLİM
- 2016 içinde
- YAPIMCI
- FCA İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 217.994 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.207 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 160.903 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje; teslim bekleme süresi yok.
- Zengin sosyal donatı: kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, geniş peyzaj.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi.
- AVM'ye yakın konum.
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,90; medyanın altında bir segment.
- 2016 teslimli yapı; yaş, deprem yönetmeliğine uygunluk ve olası yapısal sorunlar doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,93–12,3 mn TL); gerçek piyasa değeri belirsiz.
- Resmî kaynak yok; tapu, iskân, imar durumu teyit edilmeli.
- Emsal kaydı yok; karşılaştırmalı fiyat analizi yapılamıyor.
- Yapımcı FCA İnşaat katalogda yalnızca 1 proje ile yer alıyor; geçmiş performansı sınırlı veriyle değerlendirilebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel tapu ve iskân durumu nedir?
- Bina 2016'dan bu yana herhangi bir tadilat veya güçlendirme gördü mü?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi mevcut mu?
- Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadar?
- Otopark ve depo her daireye mi ait, yoksa ek ücretli mi?
- Site içinde kiracı veya mülk sahibi profili nasıl?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığının alt sınırına yakın teklifle başlayın; üst sınır için somut gerekçe isteyin.
- Emsal kaydı olmadığı için çevredeki benzer 2+1 dairelerin güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Bina yaşı ve olası bakım ihtiyaçlarını pazarlıkta indirim gerekçesi olarak kullanın.
- Resmî kaynak eksikliğini vurgulayarak tapu/iskân masraflarının satıcıya ait olmasını talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön