KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Genyap Hasbahçe — karar raporu
Tahmini aralık 5.990.000 TL–12.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de 2+1 yeni konut arayan, sosyal donatıları önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı geniş ve resmî kaynak yok. Satın alma öncesi tüm kritik bilgiler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- GENYAP - ÖZMAKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Erka KonseptKağıthane / İstanbul
- İva Flats KağıthaneKağıthane / İstanbul
- İva Suites KağıthaneKağıthane / İstanbul
- Nidapark AyyıldızKağıthane / İstanbul
- Nüans ResidenceKağıthane / İstanbul
- Porta VadiKağıthane / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 209.628 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 176.176 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 154.728 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kağıthane merkezî konumda, ulaşım ve şehir olanaklarına yakın.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna gibi donatılar sunuyor.
- Toplam 119 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir site.
- 2+1 daire tipi, tek kişi veya küçük aile için uygun.
- Emsal projeler aynı bölgede yer alıyor, karşılaştırma yapılabilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya tamamlanamama riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (5.99–12.8 milyon TL) ve tahminî; gerçek fiyatlar net değil.
- Yapımcı GENYAP - ÖZMA'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler var.
- Daire tipleri sadece 2+1 ile sınırlı; farklı ihtiyaçlara uygun olmayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- GENYAP - ÖZMA'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Site içi aidat ve ek giderler ne kadardır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyatlandırma (oran 1.00) nedeniyle emsallerle karşılaştırmalı pazarlık yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlık kozu olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken rezervasyon indirimi talep edilebilir.
- Emsal projelerin güncel fiyatlarını göstererek fiyat kırımı istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön