KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Görele II — karar raporu
Tahmini aralık 14.100.000 TL–30.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beykoz'da küçük ölçekli (9 ünite), Haziran 2026 teslimli bir proje. İlçe medyanının altında fiyatlanıyor (0.92x) ancak daire tipleri, büyüklükler ve özellikler açıklanmamış; bu belirsizlik fiyat karşılaştırmasını zayıflatıyor. Yalnızca net bilgi aldıktan sonra ilerleyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.92
- TESLİM
- Haziran 2026
- YAPIMCI
- OB YAPIKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 77/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Acar Blu KoruBeykoz / İstanbul
- Mesa Çubuklu 28Beykoz / İstanbul
- Mesa Orman 2 ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Mesa Orman ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Verra Suites BeykozBeykoz / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 492.398 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 413.824 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 363.443 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.92x ile görece düşük konumda
- Teslim tarihi Haziran 2026 olarak belirtilmiş, yakın vadeli
- Yapımcı OB YAPI katalogda 4 proje ile kayıtlı
- Beykoz'da emsal projeler mevcut (Acar Blu Koru, Mesa Çubuklu, Verra Suites)
- Resmî kaynak bulunduğu ve veri tamlığı 77/100 olduğu belirtiliyor
Riskler
- Daire tipleri ve büyüklükleri açıklanmamış; fiyat aralığı bu nedenle karşılaştırılamıyor
- Toplam 9 bağımsız bölüm çok küçük ölçek; aidat ve yönetim maliyetleri belirsiz
- Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi unsurlar doğrulanmalı
- Yapımcının teslim performansı ve geçmiş proje kalitesi doğrulanmalı
- Fiyat aralığı geniş (14.1–30.2 milyon TL); hangi tipin hangi fiyatta olduğu net değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve oda sayıları nelerdir?
- 9 ünitenin kaçı satıldı, kaçı hâlâ satışta?
- Teslim tarihi Haziran 2026 için gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projede otopark, güvenlik, asansör, deprem yönetmeliği uygunluğu gibi özellikler neler?
- OB YAPI'nin daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri ne oldu?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu ve tapu süreci nasıl ilerliyor?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının altında (0.92x) fiyatlanıyor; bu oran pazarlıkta referans alınabilir
- 9 ünitelik küçük ölçek, satıcı için hızlı satış ihtiyacı doğurabilir; ödeme planı esnekliği istenebilir
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılamaz; bu bilgilerle teklif güçlendirilebilir
- Emsal projelerle (Mesa, Acar Blu) karşılaştırmalı fiyat analizi talep edilebilir
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön