KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Grand Tower Kartal — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da orta segment fiyat aralığında konum arayan alıcılar için değerlendirilebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (32/100), yapımcı ve teslim tarihi bilinmiyor. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi doğrulanmalı ve teslim tarihi netleşmeli. Fiyat tahmini 5,19–11,1 milyon TL aralığında olup kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,94 ile hafif altında konumlanıyor.
- Kartal'da 142 proje bulunması bölgede aktif bir konut pazarı olduğunu gösteriyor.
- Resmî kaynak bulunması, projenin kayıtlı olduğunu doğruluyor.
- Emsal projeler (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) bölgede karşılaştırma imkânı sunuyor.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje kaydı var, bu da geliştirici geçmişi hakkında doğrulama yapılamadığını gösterir.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; projenin ayırt edici unsuru verilerde yok.
- Veri tamlığı 32/100 ile çok düşük; fiyat tahmini geniş bir aralıkta (5,19–11,1 milyon TL) ve kesin değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapımcısı kimdir ve daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Projenin öne çıkan özellikleri (sosyal donatı, manzara, ulaşım) nelerdir?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerlidir ve ödeme planı nasıldır?
- Resmî kaynakta belirtilen izin ve ruhsat durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0,94 oranında; bu hafif alt konum pazarlık payı olabilir.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak teklif geliştirin.
- Veri eksikliği nedeniyle fiyat tahmini geniş aralıkta; satış ofisinden net fiyat listesi isteyin.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden ödeme planını kabul etmeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön