Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Gül Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Sultanbeyli'de 2020'de tamamlanmış, ofis/karma kullanımlı bir yapı arayan ve bölgeyi tanıyan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi bağımsız doğrulama şart. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2020
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış (2020 teslim), inşaat riski ortadan kalkmış.
  • Geliştirici Ünlüsoy Yapı'nın katalogda 29 projesi var; deneyimli olduğu görülüyor.
  • Isıtma, güvenlik, jeneratör, kafe, kamelya ve hidrofor gibi temel donatılar listelenmiş.
  • Sultanbeyli ilçe medyan fiyat aralığı (4,69–6,3 milyon TL) hakkında tahmini bir referans mevcut.
  • Toplam 100 bağımsız bölüm; orta ölçekli bir yapı.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu karma mı olduğu net değil.
  • Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu teyit edilmeli.
  • Emsal karşılaştırması yok; ilçe medyanı tek başına yeterli değil.
  • Veri tamlığı 66/100; eksik bilgi karar kalitesini düşürür.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Bu projedeki bağımsız bölümlerin kullanım amacı (konut/ofis) ve tapu niteliği nedir?
  2. 2020 teslimli yapı için iskân belgesi alınmış mı?
  3. Satışa sunulan daire tipleri, metrekareleri ve kat planları nelerdir?
  4. Aidat, ortak gider ve işletme giderleri ne kadardır?
  5. Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
  6. Ünlüsoy Yapı'nın bu projeye özel referansları ve teslim sonrası memnuniyet durumu nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat verilmediği için önce ilçe medyanı (4,69–6,3 milyon TL) ve benzer projeler üzerinden bağımsız bir değerleme yaptırın.
  • Emsal eksikliğini gerekçe göstererek satıcıdan yazılı fiyat ve gider dökümü isteyin.
  • İskân, tapu ve aidat belgeleri netleşmeden kapora ödemeyin.
  • Tamamlanmış proje olması nedeniyle acil satış ihtiyacı varsa pazarlık payı olabilir; bunu doğrulayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön