KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Güneş Apartman — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Pendik'te 2026 teslimli, 41 üniteli küçük ölçekli bir proje. İlçe medyanına yakın fiyatlanıyor (0,96). Daire tipi ve metrekare bilgisi yok; fiyat aralığı çok geniş. Yapımcının katalogda tek projesi var, geçmişi doğrulanmalı. Kurumsal referans arayan değil, bütçesini netleştirmiş ve sözleşmeyi hukuken inceleyecek alıcı için değerlendirilebilir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Mugni İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Fiyat, ilçe medyanının altında konumlanıyor (oran 0,96)
- 41 üniteli küçük ölçek: site yönetimi ve aidat yükü görece öngörülebilir
- 7/24 güvenlik ve kapalı otopark gibi somut donatılar listelenmiş
- Pendik'te 142 projelik aktif arz var; bölge likiditesi görece yüksek
- AVM yakınlığı günlük yaşam ve kiralama açısından talep yaratabilir
- Yapımcı Mugni İnşaat katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, izin ve ruhsat bilgileri teyit edilmeli
- Daire tipleri ve metrekare açıklanmamış; birim fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Fiyat aralığı 3,12–6,68 milyon TL arasında çok geniş; hangi tipin hangi fiyata denk geldiği belirsiz
- Teslim 2026 içi olarak verilmiş; gecikme riskine karşı sözleşmede ceza maddesi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- Hangi daire tipi hangi fiyat aralığına denk geliyor; fiyat listesi yazılı verilebilir mi?
- Mugni İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler ve referansları nelerdir?
- Yapı ruhsatı, iskân takvimi ve kat irtifakı durumu nedir?
- Teslim gecikmesi halinde sözleşmede hangi cezai şart yer alıyor?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme yüzdesi nasıl yapılandırılmış?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığının genişliği (3,12–6,68 milyon TL) pazarlık payı işareti olabilir; net birim fiyat listesi isteyin
- İlçe medyanına 0,96 oranıyla yakın konumlanıyor; emsal projelerin güncel m² fiyatlarıyla karşılaştırma yapın
- 41 üniteli projede satış hızı düşükse erken alıcı avantajı sorgulanabilir; bunu satış ofisinden teyit edin
- Peşinat oranına karşılık indirim talep etmek, veriye dayalı en somut pazarlık kalemidir
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön