KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Güneş Tepe İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 3.430.000 TL–9.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Güneşli'de tamamlanmış bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2018 teslimli ve veri resmî kaynak içermiyor; güncel durum, aidat ve kullanım koşulları doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Nisan 2018
- YAPIMCI
- Metal Yapı KonutKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.378 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.094 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.447 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69; bütçe avantajı olabilir.
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kamera, kapalı otopark, fitness ve çocuk oyun alanı gibi donatılar.
- Metal Yapı Konut'un katalogda 6 projesi bulunuyor; deneyimli geliştirici işareti.
- Proje tamamlanmış (teslim Nisan 2018); inşaat riski ortadan kalkmış.
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatı ilanlarda farklılık gösterebilir.
- Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürebilir.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- 2018 teslimli projede yapı yaşı, bakım durumu ve olası aidat artışları kontrol edilmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel yönetim planı, aidat miktarı ve son 1 yıllık aidat artış oranı nedir?
- Dairelerin tapu ve iskân durumu tamamlanmış mı? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Satışa sunulan dairelerin güncel fiyat listesi ve ödeme koşulları nelerdir?
- Bina ve ortak alanlarda yapılmış/planlanan tadilat veya büyük onarım var mı?
- Otopark, fitness ve güvenlik hizmetleri ek ücretli mi, aidata dahil mi?
- Projede kiracı/boş daire oranı nedir; site içi yaşam profili nasıl?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.69 oranı, pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak bu tahmini veriye dayanır.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, Güneşli'deki güncel emsal fiyatları isteyin.
- Proje 2018 teslimli olduğu için dairenin yaşı ve bakım durumunu pazarlıkta gerekçe olarak kullanın.
- Peşin ödeme veya hızlı kapanış karşılığında indirim talep edin; ancak bunu yazılı teklifle netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön