KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Güzel Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Büyükçekmece'de deniz manzaralı, sosyal donatıları geniş, teslimi tamamlanmış bir proje arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat bilgisi yok; ilçe medyanına göre bütçe planlaması yapılmalı. En kritik nokta: daire tipi ve metrekare bilgisi eksik, bu nedenle fiyat/performans analizi yapılamıyor. Ayrıca resmî kaynak doğrulaması yok.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: 2020
YAPIMCI: Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI: 66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Teslimi tamamlanmış (2020), yeni alımda bekleme süresi yok.
Geniş sosyal donatı: fitness, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, yüzme havuzu (güneşlenme terası), golf alanı, alışveriş.
Deniz manzarası öne çıkan özellikler arasında.
Araç şarj istasyonu ve asansör gibi pratik unsurlar mevcut.
Geliştirici Ünlüsoy Yapı'nın katalogda 29 projesi var (deneyim göstergesi).

Riskler

Fiyat bilgisi paylaşılmamış; ilçe medyanı 8.8 milyon TL civarında, bütçe belirsiz.
Daire tipleri ve metrekareler açıklanmamış; birim fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
Resmî kaynak doğrulaması yok (tapu, iskan, imar durumu).
Emsal (karşılaştırılabilir satış) verisi yok; piyasa değeri teyit edilemiyor.
Veri tamlığı 66/100; eksik bilgiler yanıltıcı olabilir.

Satış ofisine sorulacaklar

Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareler nelerdir?
Satış fiyatı ve ödeme planı nedir? (Peşin, taksitli, krediye uygunluk)
İskan ve tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadardır?
Deniz manzarası hangi blok/katlarda geçerli?
Kalan daire stoku ve teslim süreci (hemen mi, tadilat var mı?)

Pazarlık notları

Fiyat bilgisi olmadığı için ilçe medyanı (8.8 milyon TL) ve orta %50 aralığı (7.8–18.9 milyon TL) referans alınarak pazarlık yapılabilir.
Emsal satış verisi olmadığından, benzer projelerden bağımsız değerleme raporu talep edin.
Teslimi tamamlanmış projelerde kalan stok için geliştiriciyle ödeme koşullarında esneklik müzakere edilebilir.
Resmî kaynak doğrulaması yapılmadan fiyat üzerinde anlaşmayın; eksik belgeler için indirim talep edin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön