Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Guzell Tower — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Nilüfer'de 50 birimlik küçük ölçekli, ofis nitelikli bir proje arayan; teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden karar vermeyecek, yapımcı geçmişini bağımsız doğrulayabilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat/teslim bilgisi yok ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; her ikisi de doğrulanmalı.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
ÇRJ İnşaatKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
61/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Nilüfer ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan başlangıç fiyatı tahmini 5.170.000 TL, orta %50 bandı 4.853.587–5.170.000 TL (222 proje).
  • 7/24 güvenlik ve kamera sistemi listelenmiş; güvenlik algısı yüksek alıcılar için olumlu.
  • Kapalı otopark ve manzara özellikleri belirtilmiş.
  • Sosyal tesis beyan edilmiş.
  • Toplam 50 bağımsız bölüm; küçük ölçekli site yönetimi ve aidat kontrolü açısından avantaj olabilir.
Riskler
  • Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ölçülemez.
  • Daire tipleri açıklanmamış; metrekare ve oda sayısı bilinmiyor.
  • Yapımcı ÇRJ İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı.
  • Veri tamlığı 61/100 ve resmî kaynak yok; beyanlar bağımsız doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin güncel satış fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
  2. Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
  3. Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları paylaşılabilir mi?
  4. ÇRJ İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler ve referansları nelerdir?
  5. Proje ofis mi konut mu; imar durumu ve kullanım amacı nedir?
  6. Tapu/kat irtifakı durumu ve iskan süreci nasıl planlanıyor?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadan teklif vermeyin; ilçe medyanı tahmini 5.170.000 TL'yi referans alın ancak proje özelinde fiyat doğrulanmalı.
  • Teslim tarihi sözleşmeye gecikme cezası ile bağlanmadan ön ödeme yapmayın.
  • Yapımcının tek projeli geçmişi nedeniyle ödeme planını teslim aşamalarına bağlamayı talep edin.
  • Emsal proje fiyatları paylaşılmadan liste fiyatı üzerinden pazarlık yapmayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön