KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Güzeller Mahallesi Sedem — karar raporu
Tahmini aralık 2.380.000 TL–6.290.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gebze'de küçük ölçekli (10 ünite) bir proje arayan, teslimi 2026'da bekleyen alıcılar için düşünülebilir. Ancak daire tipleri açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki nokta mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Serdem YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Bağçeşme Konaklarıİzmit / Kocaeli
- Gavize ParkGebze / Kocaeli
- Manar YuvacıkYuvacık / Kocaeli
- My Life KartepeKartepe / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Villa Liva BahçecikBaşiskele / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 92.265 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 77.542 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 68.101 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Gebze ilçe medyanına (3.86M TL) yakın fiyat aralığı (tahmini 2.38–6.29M TL) ile görece erişilebilir segment
- Küçük ölçek (10 bağımsız bölüm) nedeniyle düşük yoğunluk ve yönetim kolaylığı
- Açık otopark özelliği belirtilmiş
- Teslim tarihi 2026 içi olarak öngörülüyor; kısa-orta vadeli planlama mümkün
Riskler
- Yapımcı Serdem Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgisi açıklanmamış; fiyat aralığı bu nedenle belirsiz
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve teslim bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli
- Proje ölçeği çok küçük (10 ünite); aidat ve ortak gider yükü yüksek olabilir
- Emsal projeler farklı ilçelerde (İzmit, Kartepe, Başiskele); doğrudan karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve brüt/net metrekareler nelerdir?
- Serdem Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihleri tutuldu mu?
- 2026 teslimi için sözleşmede gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Açık otopark dışında site içi sosyal donatı veya güvenlik planı var mı?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- İmar durumu ve yapı ruhsatı hangi aşamada?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 3.86M TL; projenin bu seviyeye oranı 1.00. Fiyat aralığının üst bandı (6.29M TL) medyanın oldukça üzerinde; üst bandı pazarlıkta referans almayın.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılamaz; bu bilgileri almadan teklif vermeyin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması nedeniyle ödeme planında teslim sonrası ödeme dilimleri talep edilebilir.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, Gebze içindeki güncel ikinci el ve yeni konut fiyatlarını bağımsız olarak doğrulayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön