KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Güzelvadi Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 11.400.000 TL–23.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Güzelbahçe'de deniz manzaralı, geniş 4+2 villa arayan ve yüksek bütçesi olan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~1.82 katı ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim tarihi ile resmî izin/ruhsat durumu doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Yeni Yapı KonutKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 420.690 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 353.558 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 310.514 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Deniz manzarası ve yürüyüş parkuru gibi yaşam kalitesini artıran özellikler
- Yerden ısıtma, merkezi klima, ankastre beyaz eşya gibi donatılar
- Güvenlik ve kameralı güvenlik sistemi
- Açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, güneşlenme terası gibi ortak alanlar
- Toplam 34 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluk
Riskler
- Proje fiyatı ilçe medyanının 1.82 katı; emsal veri yok, fiyatın neye göre belirlendiği belirsiz
- Yapımcı Yeni Yapı Konut'un katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve taahhüt durumu net değil
- Veri tamlığı 58/100 ve resmî kaynak yok; imar durumu, iskân, kat irtifakı gibi yasal süreçler doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması yapılamıyor; bölgedeki benzer villaların fiyatları bilinmiyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapı ruhsatı, iskân ve kat irtifakı gibi resmî belgeler mevcut mu?
- Yeni Yapı Konut'un daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri nasıldı?
- Fiyatlar hangi metrekare ve konum farklarına göre değişiyor?
- Ortak alan aidatları ve ek maliyetler (otopark, depo vb.) nelerdir?
- Deniz manzarası tüm villalar için geçerli mi, yoksa belirli bir kısım için mi?
Pazarlık notları
- Emsal veri olmadığı için fiyat pazarlığında ilçe medyanı ve yakın projeler referans alınmalı; 1.82 oranı yüksek, indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının az projesi pazarlık kozu olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi istenebilir.
- Ortak alan aidatları ve ek maliyetler netleştirilerek toplam maliyet üzerinden pazarlık yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön