KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Hakan Arda 52 — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Edremit'te küçük ölçekli, teslimi Ocak 2027 olan bir proje. Fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi yok; bu haliyle ancak fiyat ve plan netleşince karar verilebilir. En kritik iki nokta: fiyat/ödeme planının açıklanmamış olması ve yapımcının katalogda tek projesinin görünmesi (geçmiş teslim referansı doğrulanmalı).
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- Hakan Arda İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Edremit gibi talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- 10 bağımsız bölümlü küçük ölçek; site yönetimi ve aidat yükü görece düşük olabilir.
- 7/24 güvenlik ve açık otopark özellik olarak belirtilmiş.
- Teslim tarihi (Ocak 2027) net bir dönem olarak verilmiş.
- Yeni yapı olması nedeniyle ilk kullanım ve düşük bakım ihtiyacı beklenebilir.
- Fiyat bilgisi yok; bütçe uygunluğu ve emsal karşılaştırması yapılamıyor.
- Daire tipleri ve metrekareler açıklanmamış; kullanım ihtiyacına uygunluk belirsiz.
- Resmî kaynak doğrulaması yok; ruhsat, iskân ve tapu durumu teyit edilmeli.
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Kapalı otopark, asansör, ısıtma, deprem yönetmeliği ve zemin etüdü bilgisi verilmemiş.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nedir?
- Satış fiyatı, ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Yapı ruhsatı, kat irtifakı ve iskân süreci hangi aşamada?
- Zemin etüdü ve deprem yönetmeliği uygunluğu nasıl belgeleniyor?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projeler ve referansları neler?
- Sözleşmede gecikme halinde tazminat ve cayma koşulları nasıl düzenlenmiş?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü fiyata göre pazarlık yapmayın.
- Emsal veri olmadığından Edremit'teki benzer yeni projelerin m² fiyatlarını toplayıp karşılaştırma tablosuyla gidin.
- Peşin ödeme oranına karşılık indirim ve teslimde ödeme esnekliği talep edin.
- Sözleşmeye teslim tarihi, gecikme tazminatı ve cezai şart maddelerini yazılı olarak ekletmeyi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön