KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Haliç Rezidans — karar raporu
Tahmini aralık 3.430.000 TL–9.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Alibeyköy'de tamamlanmış, görece küçük (80 ünite) bir proje. İlçe medyanının altında fiyatlanıyor (oran 0,69) ancak bu, konum/emsal farkından kaynaklanıyor olabilir; doğrulanmalı. 1+1–3+1 arayan, sosyal donatı isteyen alıcı için uygun; yatırım getirisi için veri yetersiz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Aralık 2021
- YAPIMCI
- KRG İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.378 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.094 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.447 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş (Aralık 2021) — inşaat riski yok.
- Kapalı otopark, 7/24 güvenlik, kamera sistemi gibi güvenlik donatıları.
- Kapalı havuz, sauna, fitness, çocuk oyun alanı gibi sosyal olanaklar.
- AVM'ye yakın konum avantajı.
- 1+1'den 3+1'e kadar farklı daire tipleri.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (3,43–9,08 milyon TL) — net fiyat doğrulanmalı.
- İlçe medyanına oran 0,69; bu farkın nedeni (konum, kalite, emsal) doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 88/100 — bazı bilgiler eksik olabilir.
- Yapımcı KRG İnşaat katalogda yalnızca 2 proje ile yer alıyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik) — doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve aidat tutarları nelerdir?
- Teslim sonrası ortak alanlar (havuz, sauna, fitness) fiilen çalışıyor mu?
- Kapalı otoparkta her daireye bir yer düşüyor mu, ek ücret var mı?
- Bina yönetim planı ve işletme bütçesi paylaşılabilir mi?
- KRG İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet durumu nedir?
- Dairelerde kullanılan malzeme ve yalıtım standartları hakkında teknik şartname var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,69 oranı, pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak bu farkın nedeni netleştirilmeli.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Alibeyköy'deki gerçek emsal fiyatlar araştırılıp karşılaştırılmalı.
- Ödeme planı, peşin indirimi ve teslim sonrası aidat muafiyeti gibi konular müzakere edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön