KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Hanyalı Konakları Projesi — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Güzelbahçe'de orta-üst segment konut arayan, ancak fiyat, teslim ve daire tipi gibi temel bilgileri netleşmeden karar vermek istemeyen alıcılar için uygun olabilir. En kritik iki nokta: projenin fiyat ve teslim tarihi bilgisi yok; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var, referansları doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Özuysal İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Güzelbahçe gibi İzmir'in değerli sahil ilçesinde konumlanıyor.
- İlçe medyanı (tahmini başlangıç) 9.659.715 TL; orta %50 aralığı 9.638.728–9.659.715 TL ile dar bir bant oluşturuyor.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri tamlığı 44/100).
- Yapımcı Özuysal İnşaat katalogda kayıtlı.
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam profili belirsiz.
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Emsal karşılaştırması yok; ilçe medyanı projeye özgü fiyatı yansıtmaz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Özuysal İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
- Projede sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi özellikler var mı?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı? Tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadan peşin/indirimli ödeme seçenekleri konuşulmasın.
- İlçe medyanı 9,66 milyon TL; proje fiyatı bu bandın üzerindeyse ekstra özellik talep edilmeli.
- Yapımcının tek projesi olması nedeniyle referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) istenmeli.
- Teslim tarihi sözleşmeye cezai şart ile bağlanmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön