KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Harmony Towers — karar raporu
Tahmini aralık 2.290.000 TL–4.920.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Nilüfer'de görece düşük bütçeli, tesisli ve geniş daire tipi arayan son kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve proje durumu açıklanmamış; fiyat aralığı tahminidir, resmî kaynak yoktur. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın doğrulanmamış olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.65
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Eroğlu GayrimenkulKatalogda 9 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Balkan PremiumNilüfer / Bursa
- Bulvar Aşkaroğlu PrestijNilüfer / Bursa
- Bursa Garden LifeNilüfer / Bursa
- Madrid CityNilüfer / Bursa
- Milano CityNilüfer / Bursa
- Sertepe ConceptNilüfer / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 80.314 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 67.497 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 59.280 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.65 ile görece erişilebilir bütçe aralığı
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, elektrikli araç şarjı gibi somut donatılar
- Yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı ve basketbol sahası içeren sosyal tesis
- Nilüfer ilçesinde konumlanması
Riskler
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat aşaması doğrulanamıyor
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor
- Fiyat aralığı tahminidir, resmî kaynak yoktur; gerçek fiyat farklı olabilir
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgi nedeniyle karşılaştırma sınırlı
- Yapımcı Eroğlu Gayrimenkul'ün katalogda 9 projesi var ancak bu projeye özel teslim geçmişi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor; liste fiyatı mı yoksa kampanyalı mı?
- Emsal projelerle (Balkan Premium, Bulvar Aşkaroğlu Prestij vb.) kıyaslandığında fiyat farkının nedeni nedir?
- Elektrikli araç şarjı ve sosyal tesislerin aidat ve işletme modeli nasıl olacak?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.65 oranı, tahmini fiyatın görece düşük olduğunu gösteriyor; ancak bu tahmin doğrulanmalı.
- Emsal projelerin güncel fiyatlarını toplayıp karşılaştırmalı teklif yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve veri eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön