KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Hayat Flora — karar raporu
Tahmini aralık 3.960.000 TL–8.490.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Küçükçekmece'de orta bütçeli, sosyal donatı odaklı bir konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; fiyat aralığı tahminidir. En kritik nokta: resmî kaynak ve net teslim bilgisi olmadan karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.68
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Özak GYOKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 53/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Begonya Park EvleriKüçükçekmece / İstanbul
- Blue Lake KüçükçekmeceKüçükçekmece / İstanbul
- Cennet KoruKüçükçekmece / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Keleş Center AirportKüçükçekmece / İstanbul
- Nivo İstanbulKüçükçekmece / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 138.636 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 116.514 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 102.329 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Özak GYO gibi katalogda 11 projesi olan bir geliştirici tarafından yapılıyor.
- Yüzme havuzu, fitness, sauna, koşu parkuru gibi sosyal donatılar vaat ediliyor.
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının altında (oran 0.68), bu da görece uygun fiyatlı olabileceğini gösteriyor.
- Küçükçekmece'de benzer projelerle (Begonya Park, Blue Lake, Nivo İstanbul vb.) çevrelenmiş bir bölgede.
- 7/24 güvenlik ve açık otopark gibi temel ihtiyaçlar listelenmiş.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; stok ve plan çeşitliliği bilinmiyor.
- Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatı net değil.
- Veri tamlığı 53/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler eksik veya doğrulanmamış olabilir.
- Özak GYO'nun bu projedeki geçmiş performansı ve teslim başarısı hakkında veri yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Hangi daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve büyüklükleri sunulacak?
- Toplam kaç bağımsız bölüm olacak? Kaçı satıldı?
- Fiyatlar net olarak ne kadar? Ön ödeme ve taksit planı nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Sosyal tesisler (havuz, sauna vb.) aidat dışında ek ücretli mi olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor (0.68 oran), bu nedenle fiyat pazarlığında bu oranı referans alın.
- Emsal projelerin (Begonya Park, Blue Lake vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın; fark varsa indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya ekstra sosyal donatı taahhüdü isteyin.
- Daire tipi ve kat seçiminde esneklik sağlanıyorsa, düşük talep gören birimler için pazarlık payı olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön