KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Helenium Sky Suite — karar raporu
Tahmini aralık 3.810.000 TL–8.160.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kartal'da bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 3,8–8,2 milyon TL) ve 1+1/2+1 daire arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; resmî kaynak doğrulaması yok. En kritik iki nokta: (1) fiyat aralığı tahminidir, gerçek fiyatlar netleşmeli, (2) teslim belirsizliği yaşam planlamasını riske atar.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Başarır İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.139 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 111.893 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.271 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69 ile görece uygun maliyet potansiyeli
- 214 bağımsız bölümlük orta ölçekli, yönetilebilir site
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi donatılar
- Denize yakın konum avantajı
- 1+1, 2+1, 3+1 ile farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 73/100; bilgiler doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatları farklı olabilir
- Yapımcı Başarır İnşaat'ın katalogda 4 projesi var ancak teslim performansı doğrulanmalı
- Emsaller Kartal'da olsa da proje özelinde karşılaştırmalı fiyat/özellik analizi eksik
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Teslim tarihi kesinleşti mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? (1+1, 2+1, 3+1)
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri neydi?
- Site yönetim planı ve aidat tutarı hakkında bilgi verilebilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedenini sorgulayın (konum, kalite, teslim belirsizliği).
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik veya ek özellik talep edilebilir.
- Ödeme planında peşinat ve vade seçeneklerini pazarlık konusu yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön